寧波24日起施行住房限購(gòu)限貸政策 同步調(diào)整公積金貸款政策（摘自中國(guó)寧波網(wǎng)）

       去年以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)，但近期也出現(xiàn)了部分區(qū)域市場(chǎng)過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲偏快等問(wèn)題。為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒”的定位，按照“綜合施策、分類調(diào)控”原則，今天，市政府辦公廳下發(fā)《保持和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》（甬政辦發(fā)[2017]50號(hào)）。同日，市住建委、市國(guó)土資源局、市地稅局、市人社局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

根據(jù)兩份通知，我市從4月24日起正式施行住房限購(gòu)、限貸政策，并同步調(diào)整公積金貸款政策。

 劃重點(diǎn)！

    限購(gòu)范圍：機(jī)場(chǎng)路—鄞州大道—福慶南路—甬臺(tái)溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀(jì)大道—東昌路—望海南路—北環(huán)路所圍區(qū)域。

    本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房（含新建商品住房和二手住房）。

    對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)普通住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%；

    2017年4月24日，暫停海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)商品房買賣網(wǎng)簽系統(tǒng)及二手房買賣網(wǎng)簽系統(tǒng)。2017年4月25日8時(shí)起恢復(fù)網(wǎng)簽。

    限購(gòu)

    一、住房限購(gòu)范圍

    此次住房限購(gòu)涉及海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)，具體范圍為：機(jī)場(chǎng)路-鄞州大道-福慶南路-甬臺(tái)溫高速-盛莫路-聚賢路-甬江-世紀(jì)大道-東昌路-望海南路-北環(huán)路范圍內(nèi)的住房（包括商品住房和二手住房）。

    屬于限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的新建商品住房項(xiàng)目名單見(jiàn)附件1，也可登陸：中國(guó)寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)http://www.cnnbfdc.com/查詢。

   限購(gòu)區(qū)域范圍圖示：

二、限購(gòu)的主體、資格和限購(gòu)主要內(nèi)容

    （一）可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的本市戶籍居民家庭

    在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)暫定限購(gòu)1套住房。

    本市戶籍居民及家庭包括：

    1、本市戶籍居民家庭是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭。

    2、擁有寧波大市范圍內(nèi)戶籍的人員。

    3、本市戶籍人員因求學(xué)，戶籍遷出本地的，在求學(xué)期間購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域住房，能提供因求學(xué)原因?qū)⒈臼袘艏w往外地的證明的，視同本市戶籍居民。

    4、 駐甬部隊(duì)現(xiàn)役軍人在提供有效身份證明和團(tuán)級(jí)及以上單位出具的購(gòu)房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后，視同本市戶籍居民。

    5、本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供相關(guān)證明后，視同本市戶籍居民。

    6、外地在寧波市范圍內(nèi)就讀的學(xué)生，能夠提供就學(xué)所在地戶籍證明的，視同本市戶籍居民。

    （二）可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的非本市戶籍居民家庭

    在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶籍居民家庭，自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅（含零申報(bào)）并取得書(shū)面證明的，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)暫定限購(gòu)1套住房。

    在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶籍居民家庭，自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)并取得書(shū)面證明的，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)暫定限購(gòu)1套住房。

    （三）暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的居民家庭

    1、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。

    2、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。

    3、不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅（含零申報(bào)）或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。

    以上（一）、（二）、（三）中所指的家庭，其成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女。

    三、已有住房的界定

    居民家庭已有住房包括該家庭成員已完成不動(dòng)產(chǎn)登記的住房、購(gòu)買并已經(jīng)進(jìn)行房屋買賣合同網(wǎng)簽的住房,住房是指國(guó)有土地上的商品住房和二手住房。

    四、購(gòu)房交易時(shí)間認(rèn)定

    商品住房、二手住房買賣以房屋交易管理部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。

    限貸

    根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)寧波市金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議通過(guò)，限購(gòu)區(qū)域住房信貸政策調(diào)整如下：

    （1）在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%；

    （2）對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)普通住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

    公積金貸款政策調(diào)整

    （1）住房公積金繳存職工家庭購(gòu)買首套自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第2套自住住房的，商品住房貸款最低首付款比例由20%調(diào)整為30%，二手住房貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

    （2）連續(xù)繳存住房公積金滿2年的職工，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由100萬(wàn)元/戶調(diào)整為80萬(wàn)元/戶，其他住房公積金個(gè)人住房貸款的最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元/戶。

    增加住宅有效供應(yīng)

    （1）2017年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1028公頃，比2016年供應(yīng)量增長(zhǎng)26%。各地應(yīng)在2017年4月底前向社會(huì)公布年度本地住宅用地出讓計(jì)劃。對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較大區(qū)域，各地應(yīng)盡快增加住宅用地供應(yīng)，加快土地投放速度。要優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，提高適建中小套型的住宅用地供應(yīng)比例，優(yōu)先保障保障性安居工程土地供應(yīng)。

    （2）各地要組織開(kāi)展已出讓土地專項(xiàng)檢查，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定時(shí)間開(kāi)工建設(shè)，加快在建項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，增加市場(chǎng)供應(yīng)。

    （3）完善土地出讓競(jìng)價(jià)方式，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到100%時(shí),自動(dòng)轉(zhuǎn)入競(jìng)配保障性住房。

    加大市場(chǎng)監(jiān)管力度

    （1）嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可制度。對(duì)未達(dá)到預(yù)售許可條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)一律不得發(fā)放商品房預(yù)售許可證。對(duì)取得預(yù)售許可的房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在15個(gè)工作日內(nèi)，一次性公開(kāi)全部房源對(duì)外銷售。禁止捂盤(pán)惜售或一次性開(kāi)盤(pán)后不同區(qū)域房源采取差別優(yōu)惠等形式的變相捂盤(pán)惜售。

    （2）建立住房銷售價(jià)格備案制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品住房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案前，應(yīng)向價(jià)格行政主管部門(mén)辦理價(jià)格備案手續(xù)。申報(bào)價(jià)格須真實(shí)合理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)的價(jià)格明顯過(guò)高的，價(jià)格行政主管部門(mén)可以不予辦理備案手續(xù)。未辦理價(jià)格備案手續(xù)的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)不得發(fā)放預(yù)售許可證，不予辦理現(xiàn)房銷售備案。新建商品住房實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格的，由價(jià)格行政主管部門(mén)責(zé)令限期整改，整改期間暫停其網(wǎng)上簽約。對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示規(guī)定，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由價(jià)格行政主管部門(mén)依法予以嚴(yán)肅查處。

    （3）完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管制度。各地要加大日常監(jiān)管力度，增加對(duì)企業(yè)和樓盤(pán)的巡查頻次，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為及時(shí)進(jìn)行查處和督促整改。近期，在全市集中開(kāi)展一次房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，整治對(duì)象包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)查處違規(guī)預(yù)定（預(yù)購(gòu)）或收取定金、預(yù)售款等費(fèi)用、不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、捂盤(pán)或變相捂盤(pán)惜售、發(fā)布虛假?gòu)V告或房源、哄抬房?jī)r(jià)或亂漲價(jià)、制造虛假信息惡意炒作、違規(guī)中介等行為，查處結(jié)果要向社會(huì)通報(bào)和曝光。